N\u00e3o h\u00e1 consenso sobre a cobran\u00e7a do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) antes da expedi\u00e7\u00e3o do Habite-se, documento com finalidade de atestar a regularidade e conclus\u00e3o de uma obra. Esse fato pode ser observado em decis\u00f5es divergentes entre os Tribunais de Justi\u00e7a do pa\u00eds. Enquanto os Tribunais de Justi\u00e7a de Santa Catarina e do Distrito Federal proferiram decis\u00f5es favor\u00e1veis aos contribuintes, o Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo n\u00e3o tem o mesmo entendimento sobre o tema.<\/p>\n
Para entender sobre o assunto, o Portal Brasil 61 conversou com advogados tributaristas e especialistas em direito imobili\u00e1rio para responder a seguinte pergunta: A cobran\u00e7a do IPTU antes da expedi\u00e7\u00e3o do Habite-se \u00e9 indevida?<\/p>\n
Renato Gomes, advogado tributarista e professor do Instituto Brasileiro de Estudos Tribut\u00e1rios (IBET), explica que o c\u00e1lculo do IPTU leva em considera\u00e7\u00e3o n\u00e3o somente o terreno, mas tamb\u00e9m a edifica\u00e7\u00e3o que se faz sobre a propriedade, o que aumenta o valor do tributo a ser pago ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra. Por isso o n\u00e3o consenso sobre a cobran\u00e7a, pois de um lado o contribuinte ainda n\u00e3o tem a edifica\u00e7\u00e3o pronta e por outro lado o \u00f3rg\u00e3o municipal ou distrital entende que a cobran\u00e7a j\u00e1 pode ser realizada pela constru\u00e7\u00e3o em andamento e n\u00e3o s\u00f3 pelo terreno.<\/p>\n
\u201cEsse argumento da prefeitura de que o contribuinte pode demorar [a concluir a obra] e que \u00e9 culpa dele, por assim dizer, o fato de ele n\u00e3o preencher os requisitos para a obten\u00e7\u00e3o do Habite-se e isso impediria a prefeitura de fazer a cobran\u00e7a pela \u00e1rea constru\u00edda, por isso ela cobra antes para o contribuinte regularizar a constru\u00e7\u00e3o. Se esse for o pensamento, ela estaria usando o tributo como uma forma de puni\u00e7\u00e3o e isso \u00e9 ilegal\u201d, analisa o advogado tributarista.<\/p>\n
J\u00e1 a advogada especialista em direito imobili\u00e1rio Ana Carolina Os\u00f3rio afirma que as tr\u00eas c\u00e2maras respons\u00e1veis por julgar o tema no Tribunal de S\u00e3o Paulo consideram legal a cobran\u00e7a do IPTU antes da expedi\u00e7\u00e3o do Habite-se. No entanto, esse entendimento n\u00e3o \u00e9 um consenso, pois, segundo a advogada, se o imposto \u00e9 devido pela exist\u00eancia do im\u00f3vel e pela possibilidade de uso do mesmo,\u00a0n\u00e3o h\u00e1 como se cobrar a taxa antes da conclus\u00e3o da obra, que \u00e9 atestada com a expedi\u00e7\u00e3o do Habite-se.<\/p>\n
\u201cA diverg\u00eancia de entendimento sobre determinado assunto entre tribunais representa uma grande inseguran\u00e7a jur\u00eddica. Afinal, situa\u00e7\u00f5es id\u00eanticas s\u00e3o julgadas de maneira diversa pelo mero fato de os im\u00f3veis se localizam em diferentes munic\u00edpios”, explica a advogada especialista em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Ana Carolina Os\u00f3rio ainda observa que \u00e9 importante que esses casos sejam levados ao Superior\u00a0Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) justamente por n\u00e3o haver consenso sobre o tema para que, assim, o \u00f3rg\u00e3o decida de maneira definitiva se o IPTU pode ser cobrado ou n\u00e3o antes da expedi\u00e7\u00e3o do Habite-se.<\/p>\n
Fonte: Brasil 61<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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